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楼市缩紧, 新房住宅依然热卖, 但楼市却越来越稳定了!

 中国房地产市场发展了20年余年,房价水平也从此前的几百元一平米上涨到了几万元一平米,从理论上来说房价上涨能够消费得起的人应该是越来越少的,但是我们的楼市现状却是越涨越买,特别是在此前的楼市发展过程中,不仅房价涨的快涨的高而且买房的人还挺多,无论是住宅、公寓还是商业地产几乎都是开盘即秒光,因为对于他们来说买到就是赚到,而且中国房地产的历史也确确实实的印证了这一点,买房不会亏只会赚的投资思维。但是在此轮楼市调控的巨大作用下,这种投资买房思维已经在发生着本质的改变。

笔者最近和几位从事房产中介的朋友聊天,询问了一些现在楼市交易动态的情况发现,现在整体楼市的热度已经大不如前了,中介朋友说现在楼市中最好卖的还是住宅,几乎是开盘就卖光了,但是他们却高兴不起来。为什么呢?因为现在在楼市缩紧的情况下,很多开发商拿地建房的频率都没有此前那么高涨了,所以现在市场上供应的住宅商品房面积已经大不如前,但是市场的购房人群积极性依然是非常高,毕竟现在很多一二线城市的房价都比较的稳定也适合真刚需购房者入手,那么在这种供小于求的情况下,开发商楼盘开盘即卖光的情况也就说的过去了。但是交易总量的降低肯定影响了他们的收入问题,以前10个楼盘开盘200个中介人员瓜分,但是现在只有5个楼盘开盘,仍然还是200个中介人员瓜分,分到每个人手里的佣金就肯定少了!

而且目前的楼市中只有住宅尚能保持这样的热卖状态,其他商住两用的小公寓以及商业铺面就没有那么好卖了,这也是笔者中介朋友现在苦恼的另一个原因。因为像这种具备直接投资属性的房子购买者大多都是楼市投资客,而在此次楼市调控的作用下很多炒房者都嗅到了楼市降温的讯号,已经不敢在冒然入市了,这种商业性的住宅对于他们来说,不仅投资成本大而且还具备一定的投资风险(热门地段除外),他们投资热度的降低势必影响了笔者这些中介朋友的收入水平,所以这个原因也成为了他们目前苦恼的重要原因之一。

大中城市楼市调控持续发酵已经是众人皆知,房价及交易量的双双下降也有数据作为参考,从笔者中介朋友的市场反馈来看楼市确实已经在降温了,虽然住宅商品房的需求依然不减,但是整体房地产市场的热度已经在降低,以前的房地产市场是住宅和商业同步热售,但现在只剩下住宅苦苦支撑,房地产此前大范围的热售现象已告一段落,迎接我们的将是健康稳定的楼市状态!

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